Справочник инженера по эксплуатации зданий и сооружений

• Жизненные циклы объекта недвижимости
   
• Цели и задачи службы эксплуатации недвижимости
   
• Назначение и состав службы
   
• Права, обязанности и ответственность работников службы
   
• Перечень документов для организации и функционирования службы
   
• Мониторинг состояния объекта недвижимости
   
• Действия в случае выявления отклонений от норм, стандартов, режимов эксплуатации
   
• Формирование бюджета службы эксплуатации объекта недвижимости и анализ затрат
   

1.2. Взаимодействие с государственными органами контроля и надзора
 

• Подготовка к проверке Государственной службой Украины по чрезвычайным ситуациям (ДСНС)
   
• Подготовка к проверке государственной экологической инспекцией (Госэкоинспекция)
   
• Подготовка к проверке Государственной службой Украины по вопросам труда
   

---

1.3. Урегулирование вопросов безопасной эксплуатации с арендаторами
 

• Обязанности арендатора по безопасной эксплуатации помещения
   
• электроснабжение арендаторов
   
• Использование арендаторами системы водоснабжения и водоотведения
   
• Отопление арендованного помещения
   
• Разрешения на подключение дополнительных систем и оборудования
   

---

1.4. Взаимодействие с коммунальными службами
 

• Общие требования
   
• Уборка территории и обращения с отходами
   
• Требования к содержанию отдельных элементов благоустройства
   

---

2.2. Земельное законодательство. Оформление прав на земельный участок, здание, сооружение
 

• Обязательные требования к наружного освещения на предприятии
   
• Выбор и монтаж осветительных приборов
   
• Расчет мощности осветительных устройств
   
• Питание установок наружного освещения
   
• Система управления наружным освещением
   

• Проектно-сметная документация
   
• Разрешительная документация
   
• Строительство паркинга на предприятии
   
• Организация пользования парковочными местами
   

3.5. Проведение осмотров, составления актов и планов капитального ремонта
 

---

3.6. Организация работ по капитальному ремонту и реконструкции
 

---

3.10. Искусственное освещение производственных помещений по новым ДБН В.2.5-28: 2018
 

---

3.11. Порядок проведения работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений
 

---

• Расчет показателей энергетической эффективности зданий и сооружений
   
• Сертификация и паспортизация энергетической эффективности зданий и сооружений
   
• Теплоизоляция зданий и сооружений
   
• Улучшение характеристик теплосбережения окон и крыш
   
• Оптимизация освещения с целью повышения энергоэффективности
   
• Мероприятия по экономии тепла, света, газа, воды
   

• Организация эксплуатации газового хозяйства
   
• Регистрация объектов газоснабжения в органах Гоструда
   
• Ввод в эксплуатацию и присоединения объектов газоснабжения
   
• Учет газа
   
• Граница распределения внешних и внутренних газопроводов
   
• Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения
   
• Ориентировочный перечень документации по организации эксплуатации газового хозяйства
   

• Организация эксплуатации системы водоснабжения и водоотведения
   
• Ввод в эксплуатацию и присоединения объектов
   
• Учет воды
   
• Границы внутренних систем водопровода и канализации
   
• Подготовка к осенне-зимнему периоду
   
• Техническое обслуживание и ремонт водопроводно-канализационного хозяйства
   
• Ориентировочный перечень документации по организации эксплуатации внутренних систем водоснабжения и водоотведения
   

• Организация эксплуатации электрохозяйства
   
• Введение в эксплуатацию, присоединения и подключения объектов электрохозяйства
   
• Учет электроэнергии
   
• Граница разделения электроустановок
   
• Техническое обслуживание и ремонт
   
• Ориентировочный перечень документации по эксплуатации
   

• Организация эксплуатации теплового хозяйства
   
• Регистрация источников теплоснабжения и сетей отопления в органах Гоструда
   
• Ввод в эксплуатацию и присоединения объектов систем теплоснабжения
   
• Учет тепловой энергии
   
• Граница балансовой принадлежности теплового хозяйства
   
• Начало и окончание отопительного сезона
   
• Техническое обслуживание и ремонт системы отопления
   
• Ориентировочный перечень оперативной документации, связанной с эксплуатацией теплового хозяйства
   

4.6. Вентиляция и кондиционирование
 

---

4.7. Пожарные системы
 

• Системы пожарной сигнализации (извещатели)
   
• Системы оповещения (СО) о пожаре и управления эвакуацией людей
   
• Автоматические системы пожаротушения
   
• Системы противодымной защиты
   
• Системы централизованного пожарного наблюдения
   
• Диспетчеризация (центральный пункт управления) и автоматизация СДР
   

• Общие требования к безопасному выполнению работ
   
• Требования к работникам, выполняющим работы
   
• Подготовка к выполнению работ
   
• Требования к оборудованию и средств для проведения работ
   
• Требования безопасности при использовании грузоподъемных кранов, машин и устройств
   
• Особенности выполнения некоторых видов работ
   

---

5.3. Пожарная безопасность на территории предприятия
 

---

5.4. Безопасность оборудования для работы во взрывоопасных средах

5.5. Требования безопасности при выполнении работ в замкнутом пространстве

5.6. Знаки безопасности на производстве: виды, требования к установке, территория действия нормативно-правовую основу

Читайте в 2020 году:

• Оформление прав на здание, сооружение. Права на земельный участок под недвижимостью

• Как составить правильный договор подряда на выполнение проектных и строительно-монтажных работ

• Составление проектно-сметной документации. Примеры смет на строительные, ремонтные и монтажные работы

• Теплоизоляция зданий и сооружений. Улучшение характеристик теплосбережения окон и крыш

• Паспортизация энергетической эффективности зданий и сооружений. Мероприятия по экономии тепла, света, газа, воды

• Монтаж наружного освещения с учетом рельефа местности, определение оптимальной мощности

• Организация служебного паркинга: планирование наземных и подземных парковок на предприятии

• Системы видеонаблюдения в производственных и складских помещениях

• Видеомониторинг в офисах: законодательные требования и юридическая ответственность

• Знаки безопасности на производстве: виды, требования к установке, территория действия нормативно-правовую основу

Каждому подписчику – набор наклеек «Запрещающие знаки безопасности» в подарок:

1. «Проход запрещено»

2. «Запрещено использовать воду как питьевую»

3. «Курить запрещено»

4. «Запрещено пользоваться открытым огнем»