Справочник инженера по эксплуатации зданий и сооружений

• Цели и задачи службы эксплуатации недвижимости
   
• Назначение и состав службы
   
• Права, обязанности и ответственность работников службы
   
• Перечень документов для организации и функционирования службы
   
• Мониторинг состояния объекта недвижимости
   
• Формирование бюджета службы эксплуатации объекта недвижимости и анализ затрат
   

---

1.2. Урегулирование вопросов безопасной эксплуатации с арендаторами
 

• Электроснабжение арендаторов
   
• Использование арендаторами системы водоснабжения и водоотведения
   
• Отопление арендованного помещения
   
• Разрешения на подключение дополнительных систем и оборудования
   

---

1.3. Взаимодействие с коммунальными службами

1.4. Контроль использования энергоресурсов: оформление отчетов за электроэнергию, газ, воду

1.5. Учет расходов хозяйственных материалов. Составление сметы хозяйственных расходов
 

• Уборка территории и обращение с отходами
   
• Требования к содержанию отдельных элементов благоустройства

2.2. Земельное законодательство. Регистрация прав на земельный участок, здание, сооружение
 

---

2.3. Организация служебного паркинга на предприятии
 

• Проектно-сметная документация
   
• Разрешительная документация
   
• Организация пользования парковочными местами

• Обязательные требования к наружному освещению на предприятии
   
• Выбор и монтаж осветительных приборов
   
• Расчет мощности осветительных устройств
   
• Питание установок наружного освещения
   
• Система управления наружным освещением
   

3.1. Мониторинг состояния объекта недвижимости. Виды ремонтов
 

---

3.2. Организация тендера на ремонтно-строительные работы
 

---

3.3. Работы по текущему ремонту
 

3.8. Ремонт кровли

3.9. Порядок проведения работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений
 

---

3.10. Принятие в эксплуатацию после ремонта
 

3.11. Как составить правильный договор подряда
 

---

3.12. Проектно-сметная документация. Примеры смет на строительные, ремонтные и монтажные работы
 

---

3.13. Проектирование естественного освещения новых и существующих помещений, подлежащих реконструкции, зданий и сооружений по ГОСТ В.2.5-28: 2018

3.14. Искусственное освещение производственных помещений по новым ДБН В.2.5-28: 2018
 

---

• Организация эксплуатации газового хозяйства
   
• Регистрация объектов газоснабжения в органах Гоструда
   
• Ввод в эксплуатацию и присоединения объектов газоснабжения
   
• Учет газа
   
• Граница распределения внешних и внутренних газопроводов
   
• Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения
   
• Ориентировочный перечень документации по организации эксплуатации газового хозяйства
   

• Организация эксплуатации системы водоснабжения и водоотведения
   
• Ввод в эксплуатацию и присоединения объектов
   
• Учет воды
   
• Границы внутренних систем водопровода и канализации
   
• Подготовка к осенне-зимнему периоду
   
• Техническое обслуживание и ремонт водопроводно-канализационного хозяйства
   
• Ориентировочный перечень документации по организации эксплуатации внутренних систем водоснабжения и водоотведения
   

• Организация эксплуатации электрохозяйства
   
• Введение в эксплуатацию, присоединения и подключения объектов электрохозяйства
   
• Учет электроэнергии
   
• Граница разделения электроустановок
   
• Техническое обслуживание и ремонт
   
• Ориентировочный перечень документации по эксплуатации
   

• Организация эксплуатации теплового хозяйства
   
• Регистрация источников теплоснабжения и сетей отопления в органах Гоструда
   
• Ввод в эксплуатацию и присоединения объектов систем теплоснабжения
   
• Учет тепловой энергии
   
• Граница балансовой принадлежности теплового хозяйства
   
• Начало и окончание отопительного сезона
   
• Техническое обслуживание и ремонт системы отопления
   
• Ориентировочный перечень оперативной документации, связанной с эксплуатацией теплового хозяйства
   

4.6. Вентиляция и кондиционирование

4.7. Молниезащита
 

---

4.8. Эксплуатация систем видеонаблюдения
 

---

4.9. Пожарные системы
 

• Системы пожарной сигнализации (извещатели)
   
• Системы оповещения (СО) о пожаре и управления эвакуацией людей
   
• Автоматические системы пожаротушения
   
• Системы противодымной защиты
   
• Системы централизованного пожарного наблюдения
   
• Диспетчеризация (центральный пункт управления) и автоматизация СДР
   

5.1. Разрешения, декларации соответствия материально-технической базы, наряды-допуски
 

---

---

5.3. Пожарная безопасность на территории предприятия
 

---

5.4. Знаки безопасности на производстве: виды, требования к установке, территория действия, нормативно-правовая основа
 

---

5.5. Требования к проведению покрасочных работ, работ с мастиками, клеями и др. горючими веществами

5.6. Требования безопасности при выполнении работ в замкнутом пространстве

5.7. Работа с оборудованием, работающим под давлением

5.8. Безопасность оборудования для работы во взрывоопасных средах

5.9. Сварочные и другие огневые работы

5.10. Строительно-монтажные работы

5.11. Работы в электроустановках
 

---

РАЗДЕЛ 6
​ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА

6.1. Виды проверок и их общая процедура

6.2. Подготовка к проверке Государственной службой Украины по чрезвычайным ситуациям (ГСЧС)

6.3. Подготовка к проверке Государственной экологической инспекцией (Госэкоинспекцией)

6.4. Подготовка к проверке Государственной службой Украины по вопросам труда (Гоструда)

6.5. Реорганизация органов государственного архитектурно-строительного контроля и их функционирование
 

---

6.6. Прохождение проверок Госпродпотребслужбы

6.7. Особенности проверок Госэнергонадзора

6.8. Подготовка к проверке Государственной службой геологии и недр Украины
 

---

РАЗДЕЛ 7
​ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

7.1. Практические советы по экономии тепла, электричества, газа, воды и горючего
 

---

7.2. Расчет показателей энергетической эффективности зданий и сооружений

7.3. Сертификация и паспортизация энергетической эффективности зданий и сооружений

7.4. Теплоизоляция зданий и сооружений

7.5. Улучшение характеристик теплосбережения окон и крыш

7.6. Оптимизация освещения

Читайте в 2021 году:

• Планирование работы ремонтно-эксплуатационной службы, перечень документов для ее организации, формирования бюджета

• Особенности взаимодействия с государственными надзорными органами. Методы защиты от штрафов и неправомерных действий контролеров

• Учет и оптимизация расходования хозяйственных материалов. Составление сметы расходов

• Расчет показателей энергетической эффективности зданий и сооружений. Мероприятия по экономии тепла, света, газа, воды

• Теплоизоляция зданий и сооружений. Улучшение характеристик теплосбережения окон и крыш

• Составление проектно-сметной документации. Примеры смет на строительные, ремонтные и монтажные работы

• Алгоритм составления правильного договора подряда, пределы ответственности подрядчиков, юридические советы для минимизации рисков

• Оформление прав на земельный участок, здание, сооружение. Организация и проведение работ по благоустройству придомовой территории

• Особенности эксплуатации инженерных систем и сетей, устройство видеонаблюдения, выбор пожарной и охранной сигнализации

• Организация выполнения работ повышенной опасности с образцами заполнения необходимых нарядов-допусков