Довідник інженера з експлуатації будівель і споруд

• Життєві цикли об'єкта нерухомості
   
• Цілі та завдання служби експлуатації нерухомості
   
• Призначення і склад служби
   
• Права, обов'язки і відповідальність працівників служби
   
• Перелік документів для організації та функціонування служби
   
• Моніторинг стану об'єкта нерухомості
   
• Дії на випадок виявлення відхилень від норм, стандартів, режимів експлуатації
   
• Формування бюджету служби експлуатації об'єкта нерухомості та аналіз витрат
   

1.2. Взаємодія з державними органами контролю і нагляду
 

• Підготовка до перевірки Державною службою України з надзвичайних ситуацій (ДСНС)
   
• Підготовка до перевірки державною екологічною інспекцією (Держекоінспекцією)
   
• Підготовка до перевірки Державною службою України з питань праці
   

---

1.3. Врегулювання питань безпечної експлуатації з орендарями
 

• Обов’язки орендаря щодо безпечної експлуатації приміщення
   
• Електропостачання орендарів
   
• Використання орендарями системи водопостачання та водовідведення
   
• Опалення орендованого приміщення
   
• Дозволи на підключення додаткових систем та обладнання
   

---

1.4. Взаємодія з комунальними службами
 

• Загальні вимоги
   
• Прибирання території та поводження з відходами
   
• Вимоги до утримання окремих елементів благоустрою
   

---

2.2. Земельне законодавство. Оформлення прав на земельну ділянку, будівлю, споруду
 

• Обов’язкові вимоги до зовнішнього освітлення на підприємстві
   
• Вибір і монтаж освітлювальних пристроїв
   
• Розрахунок потужності освітлювальних пристроїв
   
• Живлення установок зовнішнього освітлення
   
• Система управління зовнішнім освітленням
   

• Проектно-кошторисна документація
   
• Дозвільна документація
   
• Будівництво паркінгу на підприємстві
   
• Організація користування паркувальними місцями
   

3.5. Проведення оглядів, складання актів та планів капітального ремонту
 

---

3.6. Організація робіт з капітального ремонту та реконструкції
 

---

3.10. Штучне освітлення виробничих приміщень за новим ДБН В.2.5-28:2018
 

---

3.11. Порядок проведення робіт з дезінфекції, дезінсекції та дератизації приміщень
 

---

• Розрахунок показників енергетичної ефективності будівель і споруд
   
• Сертифікація та паспортизація енергетичної ефективності будівель і споруд
   
• Теплоізоляція будівель і споруд
   
• Поліпшення характеристик теплозбереження вікон і дахів
   
• Оптимізація освітлення з метою підвищення енергоефективності
   
• Заходи з економії тепла, світла, газу, води
   

• Організація експлуатації газового господарства
   
• Реєстрація об’єктів газопостачання в органах Держпраці
   
• Введення в експлуатацію та приєднання об’єктів газопостачання
   
• Облік газу
   
• Межа розподілу зовнішніх і внутрішніх газопроводів
   
• Технічне обслуговування та ремонт систем газопостачання
   
• Орієнтовний перелік документації з організації експлуатації газового господарства
   

• Організація експлуатації системи водопостачання та водовідведення
   
• Введення в експлуатацію та приєднання об’єктів
   
• Облік води
   
• Межі внутрішніх систем водопроводу та каналізації
   
• Підготовка до осінньо-зимового періоду
   
• Технічне обслуговування та ремонт водопровідно-каналізаційного господарства
   
• Орієнтовний перелік документації з організації експлуатації внутрішніх систем водопостачання та водовідведення
   

• Організація експлуатації електрогосподарства
   
• Введення в експлуатацію, приєднання та підключення об’єктів електрогосподарства
   
• Облік електроенергії
   
• Межа розподілу електроустановок
   
• Технічне обслуговування та ремонт
   
• Орієнтовний перелік документації з експлуатації
   

• Організація експлуатації теплового господарства
   
• Реєстрація джерел теплопостачання та мереж опалення в органах Держпраці
   
• Введення в експлуатацію та приєднання об’єктів систем теплопостачання
   
• Облік теплової енергії
   
• Межа балансової належності теплового господарства
   
• Початок і закінчення опалювального сезону
   
• Технічне обслуговування та ремонт системи опалення
   
• Орієнтовний перелік оперативної документації, пов’язаної з експлуатацією теплового господарства
   

4.6. Вентиляція та кондиціонування
 

---

4.7. Пожежні системи
 

• Системи пожежної сигналізації (сповіщувачі)
   
• Системи оповіщення (СО) про пожежу та управління евакуацією людей
   
• Автоматичні системи пожежогасіння
   
• Системи протидимного захисту
   
• Системи централізованого пожежного спостерігання
   
• Диспетчеризація (центральний пункт управління) та автоматизація СПЗ
   

• Загальні вимоги до безпечного виконання робіт
   
• Вимоги до працівників, що виконують роботи
   
• Підготовка до виконання робіт
   
• Вимоги до обладнання та засобів для проведення робіт
   
• Вимоги безпеки під час використання вантажопідіймальних кранів, машин та пристроїв
   
• Особливості виконання деяких видів робіт
   

---

5.3. Пожежна безпека на території підприємства
 

---

5.4. Безпека обладнання для роботи у вибухонебезпечних середовищах

5.5. Вимоги безпеки при виконанні робіт у замкненому просторі

5.6. Знаки безпеки на виробництві: види, вимоги щодо встановлення, територія дії, нормативно-правове підґрунтя

Читайте у 2019 році:

• Скасування мораторію на перевірки, підготовка та проходження держконтролю, роз'яснення змін у техрегулюванні

• Врегулювання відносин з орендарями, взаємодія з комунальними службами

• Організація робіт із капітального ремонту та реконструкції

• Прийняття в експлуатацію після ремонту

• Порядок проведення робіт із дезінфікації, дезінсекції та дератизації приміщень

• Штучне освітлення виробничих приміщень за новими ДБН В.2.5-28:2018