Довідник інженера з експлуатації будівель і споруд

• Цілі та завдання служби експлуатації нерухомості
   
• Призначення і склад служби
   
• Права, обов'язки і відповідальність працівників служби
   
• Перелік документів для організації та функціонування служби
   
• Моніторинг стану об'єкта нерухомості
   
• Формування бюджету служби експлуатації об'єкта нерухомості та аналіз витрат
   

---

1.2. Врегулювання питань безпечної експлуатації з орендарями
 

• Електропостачання орендарів
   
• Використання орендарями системи водопостачання та водовідведення
   
• Опалення орендованого приміщення
   
• Дозволи на підключення додаткових систем та обладнання
   

---

1.3. Взаємодія з комунальними службами

1.4. Контроль використання енергоресурсів: оформлення звітів за електроенергію, газ, воду

1.5. Облік витрат господарських матеріалів. Складання кошторису господарських витрат
 

• Прибирання території та поводження з відходами
   
• Вимоги до утримання окремих елементів благоустрою

2.2. Земельне законодавство. Реєстрація прав на земельну ділянку, будівлю, споруду
 

---

2.3. Організація службового паркінгу на підприємстві
 

• Проектно-кошторисна документація
   
• Дозвільна документація
   
• Будівництво паркінгу на підприємстві
   
• Організація користування паркувальними місцями

• Обов’язкові вимоги до зовнішнього освітлення на підприємстві
   
• Вибір і монтаж освітлювальних пристроїв
   
• Розрахунок потужності освітлювальних пристроїв
   
• Живлення установок зовнішнього освітлення
   
• Система управління зовнішнім освітленням
   

3.1. Моніторинг стану об’єкта нерухомості. Види ремонтів
 

---

3.2. Організація тендера на ремонтно-будівельні роботи
 

---

3.3. Роботи з поточного ремонту
 

3.8. Ремонт покрівлі

3.9. Порядок проведення робіт з дезінфекції, дезінсекції та дератизації приміщень
 

---

3.10. Прийняття в експлуатацію після ремонту
 

3.11. Як скласти правильний договір підряду
 

---

3.12. Проектно-кошторисна документація. Приклади кошторисів на будівельні, ремонтні та монтажні роботи
 

---

3.13. Проектування природного освітлення нових та існуючих приміщень, що підлягають реконструкції, будівель і споруд за ДБН В.2.5-28:2018

3.14. Штучне освітлення виробничих приміщень за новим ДБН В.2.5-28:2018
 

---

• Організація експлуатації газового господарства
   
• Реєстрація об’єктів газопостачання в органах Держпраці
   
• Введення в експлуатацію та приєднання об’єктів газопостачання
   
• Облік газу
   
• Межа розподілу зовнішніх і внутрішніх газопроводів
   
• Технічне обслуговування та ремонт систем газопостачання
   
• Орієнтовний перелік документації з організації експлуатації газового господарства
   

• Організація експлуатації системи водопостачання та водовідведення
   
• Введення в експлуатацію та приєднання об’єктів
   
• Облік води
   
• Межі внутрішніх систем водопроводу та каналізації
   
• Підготовка до осінньо-зимового періоду
   
• Технічне обслуговування та ремонт водопровідно-каналізаційного господарства
   
• Орієнтовний перелік документації з організації експлуатації внутрішніх систем водопостачання та водовідведення
   

• Організація експлуатації електрогосподарства
   
• Введення в експлуатацію, приєднання та підключення об’єктів електрогосподарства
   
• Облік електроенергії
   
• Межа розподілу електроустановок
   
• Технічне обслуговування та ремонт
   
• Орієнтовний перелік документації з експлуатації
   

• Організація експлуатації теплового господарства
   
• Реєстрація джерел теплопостачання та мереж опалення в органах Держпраці
   
• Введення в експлуатацію та приєднання об’єктів систем теплопостачання
   
• Облік теплової енергії
   
• Межа балансової належності теплового господарства
   
• Початок і закінчення опалювального сезону
   
• Технічне обслуговування та ремонт системи опалення
   
• Орієнтовний перелік оперативної документації, пов’язаної з експлуатацією теплового господарства
   

4.6. Вентиляція та кондиціонування

4.7. Блискавкозахист
 

---

4.8. Експлуатація систем відеоспостереження
 

---

4.9. Пожежні системи
 

• Системи пожежної сигналізації (сповіщувачі)
   
• Системи оповіщення (СО) про пожежу та управління евакуацією людей
   
• Автоматичні системи пожежогасіння
   
• Системи протидимного захисту
   
• Системи централізованого пожежного спостерігання
   
• Диспетчеризація (центральний пункт управління) та автоматизація СПЗ
   

5.1. Дозволи, декларації відповідності матеріально-технічної бази, наряди-допуски
 

---

---

5.3. Пожежна безпека на території підприємства
 

---

5.4. Знаки безпеки на виробництві: види, вимоги щодо встановлення, територія дії, нормативно-правове підґрунтя
 

---

5.5. Вимоги до здійснення фарбувальних робіт, робіт з мастиками, клеями та ін. горючими речовинами

5.6. Вимоги безпеки при виконанні робіт у замкненому просторі

5.7. Робота з обладнанням, що працює під тиском

5.8. Безпека обладнання для роботи у вибухонебезпечних середовищах

5.9. Зварювальні та інші вогневі роботи

5.10. Будівельно-монтажні роботи

5.11. Роботи в електроустановках
 

---

РОЗДІЛ 6
​ВЗАЄМОДІЯ З ДЕРЖАВНИМИ ОРГАНАМИ КОНТРОЛЮ І НАГЛЯДУ

6.1. Види перевірок та їх загальна процедура

6.2. Підготовка до перевірки Державною службою України з надзвичайних ситуацій (ДСНС)

6.3. Підготовка до перевірки Державною екологічною інспекцією (Держекоінспекцією)

6.4. Підготовка до перевірки Державною службою України з питань праці (Держпраці)

6.5. Реорганізація органів державного архітектурно-будівельного контролю та їх функціонування
 

---

6.6. Проходження перевірок Держпродспоживслужби

6.7. Особливості перевірок Держенергонагляду

6.8. Підготовка до перевірки Державною службою геології та надр України
 

---

РОЗДІЛ 7
​ЕНЕРГЕТИЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ І ЕНЕРГОЗБЕРЕЖЕННЯ

7.1. Практичні поради з економії тепла, електрики, газу, води та пального
 

---

7.2. Розрахунок показників енергетичної ефективності будівель і споруд

7.3. Сертифікація та паспортизація енергетичної ефективності будівель і споруд

7.4. Теплоізоляція будівель і споруд

7.5. Поліпшення характеристик теплозбереження вікон і дахів

7.6. Оптимізація освітлення

Читайте у 2021 році:

• Планування роботи ремонтно-експлуатаційної служби, перелік документів для її організації, формування бюджету

• Особливості взаємодії з державними наглядовими органами. Методи захисту від штрафів і неправомірних дій  контролерів

• Облік та оптимізація витрачання господарських матеріалів. Складання кошторису витрат

• Розрахунок показників енергетичної ефективності будівель і споруд. Заходи з економії тепла, світла, газу, води

• Теплоізоляція будівель і споруд. Поліпшення характеристик теплозбереження вікон і дахів

• Складання проєктно-кошторисної документації. Приклади кошторисів на будівельні, ремонтні та монтажні роботи

• Алгоритм складання правильного договору підряду, межі відповідальності підрядників, юридичні поради для мінімізації ризиків

• Оформлення прав на земельну ділянку, будівлю, споруду. Організація і проведення робіт з благоустрою прибудинкової території

• Особливості експлуатації інженерних систем і мереж, улаштування відеоспостереження, вибір пожежної та охоронної сигналізації

• Організація виконання робіт підвищеної небезпеки зі зразками заповнення необхідних нарядів-допусків